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【国际疗养中心】广东英德国际疗养中心招商策划方案

明昊设计   邹响国

广东英德国际疗养中心招商策划方案为广东英德观音圣水温泉国际疗养中心建设招商策划,因项目选址于英德观音顶山脚下,故命名为观音圣水温泉国际疗养中心,其资源基础优越,依托于英德市旅游资源整体环境及清远市大的旅游市场环境,具有得天独厚的的旅游环境优势。
1、国际疗养中心项目基础资料

广东省英德市属于清远市辖市,地处珠三角连接内地的交通咽喉地带,与广州、深圳等特大城市相隔不远,总人口111万,是广东省历史文化名城、旅游重镇。英德位于清远市规划的 “中部经济圈”,英德东部即将迎来经济跨越式发展时代。

英德素有岭南古邑之称,拥有两千多年的建制史,1996年被命名为“广东省历史文化名城”。

温泉旅游策划

目前英德市可对外接待游客景区有宝晶宫、英西峰林、仙桥地下河、飞来峡漂流、英西暗河漂流、奇洞温泉、草原天门沟、十二峰漂流、大樟沙滩度假村、菜花峪、通天岩、茶趣园、石景河、茶叶世界、长湖等15个项目

该项目地理坐标位于东经113度40分~113度50分、北纬4度02分~24度12分。以热水塘村和陈屋村(温泉眼)为中心,沿着观音顶山向四周开发。东靠观音顶,西接361县道,北临麻竹坑,南至热水塘,首批规划建设总面积约33公顷(合计491亩),二期开发规划用地约3000亩,在旅游深度开发的基础上,政府将未来的开发面积扩充到9000亩。景区(其中国家AAAA级景区2家,AAA级景区2家)。目前,英德市已形成了“北江风景、英西峰林、自然生态”三条特色旅游热线和“溶洞、峰林、温泉、山水、风情”五大旅游品牌的发展格局。2008年为290万人次,2009年为320.6万人次,旅游收入达17.6亿元,比去年同期增长20以上,预计2015年将达到1000万。

项目首期已经拥有500 亩指标用地,二期3000亩规划用地,三期9000亩开发用地。
2、国际疗养中心区位交通

项目位于英德市东部白沙镇会英村与热水塘村。京珠高速鱼湾出口6公里到项目地。广州距离项目的1.5个小时,东莞距离项目2.5小时,深圳、珠海距离项目3小时,为3小时粤北游旅游圈,是粤北最理想的温泉度假、休闲度假、亲子游最理想的去处。

英德的东部、中部、西部分别有6条道路,2条铁路和1条水陆英德经过,其中6条是高速,分别是G106、京珠高速、广乐高速、混汕高速和英连高速其中国道是G107国道,两条铁路是京广铁路和武广高铁,其中混汕高速由东到西从英德中部经过,1条水陆是500吨级 的北江连接内陆。所以英德交通非常便捷。温泉旅游策划
3、国际疗养中心项目资源分析

(1)温泉资源

项目温泉泉水自流量1.925L/S,水量极为丰富。有抗癌理疗奇效,是优质治疗性温矿泉。该泉水动态稳定,无色、无味、无沉淀、清澈透明,水质良好。水质类型HCO3—Na.Ca,出水温度高达59℃。温泉水质优良,PH=7.65,水质属含氟、碘和偏硅酸的重碳酸盐型水(碳酸氢钙/硫酸镁钙型),主要离子含量(mg/L):HCO3—225.16、SO4—85.98,K++Na+132.28、Ca+14.83。水样于2011年7月经广东省地质技术工程咨询公司光谱分析,含锶、氟、锌、锂、铜、硒、碘等微量元素,其中氟的含量达10.60mg/L,偏硅酸含量达26.5mg/L,碘的含量达0.75mg/L,均符合饮用天然矿泉水国家标准(GD8537—1995: 碘≥0.20mg/L, 偏硅酸:≥25.0mg/L),是极为难得的温泉资源。

(2)自然资源

项目背靠青山为观音山,自古有观音传说,项目位于观音山脚下。观音山林地为原始松林,天然山泉水随溪流而下,天然火山温泉自然冒出,野生水果随处可见,清脆鸟语和扑鼻的花香。这里零度雾霾、高负离子、天然山泉、火山温泉、野生水果、鸟语花香、白沙绿茶、原始松林,是这里的真实写照。温泉旅游策划

(3)市场资源

英德市已形成了“北江风景、英西峰林、自然生态”三条特色旅游热 线,“溶洞、峰林、温泉、山水、风情”五大旅游品牌的发展格局。 2008年 为290万人次,2009年为320.6万人次,旅游收入达17.6亿元,比去年同期增长20%以上。至2018年英德旅游市场将达到100亿大市场规模。

英德周边有奇洞温泉、仙湖温泉、森波拉火山温泉、 天门沟温泉等等,能形成成片旅游开发,且这些项目的游客接待人次每年增长超过20%。
4、国际疗养中心项目定位

(1)国际疗养中心定位

因项目位于观音顶山脚下,项目以生态为立足点、观音文化为亮点、温泉产业为突破点、养疗为核心,外延生态农业及度假娱乐。项目围绕“观音圣水”这一主题,打造“佛泉疗养旅居基地”的温泉养生国际疗养中心。项目在开发的同时带动住宅、商业地产开发。

项目形象定位为“英德市观音圣水温泉国际疗养中心”,将生态效益、经济效益和社会效益一起抓。全面发展温泉疗养功能旅游,观音佛学、禅修养心旅游,绿茶生态农业旅游及温泉美容产业园区等旅游,形成“旅居”一体化发展,力促本项目的快速崛起。温泉旅游策划

(2)国际疗养中心市场定位

项目市场首先定位为以喜好“佛学、禅学、易学”文化为基础的这一批游客,“佛学、禅学、易学”是中国传统文化的一个重要组成部分。以“参禅打坐”、“修身养心”为根本的养生文化,不仅是古代中国人的养生之道,也成为当今世界养生文化重要部分。

项目市场其次定位为“以温泉为引领,打造温泉产业链,促进养身文化的升级”。将温泉产业和佛学文化结合起来,通过挖掘佛学养身文化内涵,在推动旅游度假、修身养心文化建设的同时,做强做大温泉产业,生态农业,提升白沙镇的城镇知名度和观音圣水温泉地产的品牌知名度,吸引高端客户群体。
5、国际疗养中心项目产品策划

项目打造跨界产业连接,形成4大核心产业,分别是观音文化、天然温泉、亲子农业和生态茶园,在这其中全面覆盖以温泉休闲度假旅游服务为核心的50多个盈利项目, 分别是右图:
6、国际疗养中心项目运营策划

项目后期运营围绕建设 “温泉旅居、禅修和疗养”国际化大社区来展开,主要有:

(1)打造圣水温泉旅居、禅修、疗养以“服务全球、共享资源”的创新理念,项目是以突出环球旅居、禅修、疗养020管理服务平台;

(2)通过整合房地产行业剩余资源创新环球旅居健康疗养模式,借助020管理系统发展优质会员国际化的服务;

(3)圣水温泉旅居、禅修、疗养综合体基地资源优势配合020线上管理的国际化、系统化的健康解决方案精准服务体系;

(4)制定旅居、禅修、疗养标准的国际化战略发展目标。品牌国际化的海外并购,将项目市场渠道国际化;

(5)梳理健康产业要素,促进旅居疗养产业快速发展。温泉旅游策划
7、国际疗养中心规划设计

项目围绕“一站式温泉度假、旅游、养疗、旅居基地”这一主题定位,规划设计按10个片区规划,10个片区分别是不同的业态定位,共有10个不同的业态,总体分4期开发建设。

10个片区分别是:温泉产业园区、温泉养生度假区、商业服务区、商业住宅区、农业观光区、城市配套区、观音禅修区、禅修住宅区、养老住宅区和农业采摘区。详见下图:

温泉旅游策划
8、国际疗养中心项目整体开发计划战略部署

项目目前是生地开发,我们将首先做路网规划,建设主干道、次要干道及辅助道路。先建设主轴线路网,依据项目投资情况调整。

首先以现有入口路网为基础,建设入园的引导路线,在引导路两边规划观光农业及农庄美食中心等,打造四外桃园花的海洋。

其次是进入项目核心地段后,以主干道为轴线分成两个大片区,一边为温泉度假及温泉酒店,一边为温泉商业及温泉养老、温泉禅修等等。主干道路网基本为平路及直线路网,次干道及辅佐路网再依据地形及实际情况建设。

在总体开发中,除了基础设施外,建议先做一期开发,采取滚动开发的模式开发,本次招商也主要集中在一期,其他区域还未取得土地证,未包括在本次策划范围内。
9、国际疗养中心项目一期

项目一期为项目的启动区,打造中国首个禅修礼佛温泉项目,做温泉全产业链资源整合。开发内容包括:温泉旅游度假区、商业服务区、商业住宅区、观音禅修区和养老住宅区这5个大区,总用地面积约500亩。将首先启动建设室外温泉及温泉别墅部分,同步建设温泉大酒店,温泉娱乐中心及商务中心等等。采取商业先行及度假同步的策略。

(1)温泉养生旅游度假区

温泉旅游度假区按照温泉养身、度假、娱乐的大规划,以半封闭式管理为主,建筑采用中式及岭南为主流,开发禅修养身,温泉理疗,度假娱乐及商务接待等。

设计以中国风尚为主流,充分体现国学文化、禅修文化及自然生态文化。该区域建设好之后,每日接待游客可以达到3000人以上,日营业额可突破人民币30万。

(2)商业服务区

商业服务区为商业配套服务区,是园区的商业、美食核心区。全中式风格建筑,打造广东粤北的“西单街”。在温泉度假休闲之余可以在商业街购买当地土特产及文化用品、佛教禅修用品等等。

项目建成后该区域是商业繁盛之地,商铺出租及出售,保证商业街月零售额突破1000万。

(3)商业住宅区

商业住宅区为商品房住宅区,以中式岭南风格建筑为主调设计,体现广东岭南文化。别墅以中小型规格为主,拟开发集装箱商务别墅,以给热爱运动的单身贵州们服务。花园为板式小高层,一房及两房为主,少量三房。

商业住宅区设置足球场、网球场、拓展广场及野营场,为温泉项目增加配套娱乐设施及服务,满足全年的商业消费。

该区域住宅满足1000套左右,别墅60套左右,集装箱小密屋100套左右,足球场3个,玩球场6个,篮球场2个。


(4)观音禅修区

观音禅修区为禅修住宅区规划设计,为禅修居士提供住宿及用餐的地方,提供更高档次的禅修环境。以中式建筑为主流,开发禅修木屋及木屋体院、别墅等等。建筑体量包括禅修小木屋108间左右,食堂1间,广场等。

(5)养老住宅区

养老住宅区为中老年人疗养区,以修养为目的,给中老人健康优美环境及佛学辅导,结合温泉治疗及医疗养护等,打造中国首个禅修疗养基地。

该区的住宅以小别墅、四合院及小平房等为主,另外配套部分小高层度假养老公寓。

该区配套先进的医疗养护设备,保证老年人健康体检及治疗。该区还要建设环境一流的公园及老年人娱乐公园,亲子公园等。
10、国际疗养中心开发策略

首期500亩土地实现分期滚动开,土地发构成由290租地及210亩权属地构成,500亩开发建设用地指标已经批复。首期挂牌购买210亩土地必须合理利用。依据规划分区的特点及功能要求,将指标土地分为三期使用。

第一期指标土地主要建设五星级酒店及酒店别墅,将物业产权出售,收回土地投资资金费用。

第二期指标土地主要建设商业配套使用,为旅游度假商业项目服务,通过产权交易及租赁交易将利益最大化,快速收回商业投资,赚取项目合理利润。

第三期指标土地主要用于养老地产开发及医院建设,保证长期度假的便利性及稳定性,为老年健康产业打开奠定基础,将养老地产利益最大化。
11、国际疗养中心第 一 期 项 目 开 发 总 投 资 估 算

该项目通过资源整合,将各个项目招商,由实力的专业公司投资开发,实行股权合作,打造产业链模式。项目第一期总投资3.8亿人民币,依据项目的扩大及深度开发,费用将依据实际情况增加。
旅游项目投资

温泉项目投资年回报到达88%以上
旅游项目投资

备注说明:该项目是一个非常好的项目,有成熟的市场背景及成熟的市场消费群。英德的同类型项目比较少,拥有该项优势资源的还没有,是一个值得投资的旅游度假项目。该项

目的佛教文化收益预算及地产开发收益预算、工业投资收益预算及全农业投资收益预算还没有计算在内,另外的4个项目回报更大,更为稳定及长效,回报率超过100%。

(完)

有投资意向的投资方可联系旅游景观设计公司-明昊设计索要详细方案



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