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【云南石林旅游】云南石林老石林宾馆旅游提升策划

明昊设计  【201505】

云南石林老石林宾馆旅游策划依托石林景区打造的一部分,完全跳出石林独立做产品的模式并不可取,在依托石林的基础上,提升游客的二次消费,做为石林景区商业的后花园。打造文化石林、赶墟(虚)石(实)林、体验石林的大石林景区的主题。配套景区的住宿、餐饮、购物、娱乐等功能,项目建成后将成为石林景区旅游的中转站与栖息地。

一、基础资料分析

1、景区地理位置:石林景区位于云南省昆明市石林县,是世界最典型的咯斯特地貌景观,素有“造型地貌天然博物馆”之称,是中国的四大自然景观之一。石林已经被联合国文教科评为“世界地质公园”,“世界自然遗产风光”。

石林景区规划


石林2013年总游客量达360万人,日均游客1万人。现阶段石林旅游业依然处于观光旅游阶段,以观光游、一日游为主,游客在石林滞留时间一般仅在2小时左右。在吃、住、行、游、购、娱旅游六要素中,仅提供了“游”的环节, “有游无旅” ,旅游接待服务设施缺乏集群化、规模化、专业化发展,无法为石林留住游客提供支撑。
2、项目地块位于景区中的地理位置:
    项目位于景区入口和出口的交通岛上,为原石林宾馆旧址上修复而成。总体地形为山地地形,中间高两边低,岛内保留了部分老石林宾馆的建筑。

石林景区规划

    项目位于入口通往石林景区的必经之路,但是两条路成“人”字行分开,道路见过了项目周边,但不经过项目地内部,游客都从项目周边走了,石林每年约360万的游客,好像跟这个小岛没有什么关系,所以规划设计时需要做路径修改及配套服务。

石林景区规划

 二、 SWOT 分析

1、优势

位置俱佳:在石林景区内部,且为景区游客出口和入口的交汇处,为石林景区的门面。

景区成熟:知名度大:云南昆明石林景区为云南旅游的主要景区之一,在国内甚至国际上都有一定的名气,项目位于景区内具有一定的品牌依托。

游客基础:石林每年有360万的游客基础,游客量大,市场基础夯实。

开发力度小:在原石林宾馆的位置修建而成,依托原有建筑,只进行景观和功能改造,总体开发力度小。

商业互补:整个石林旅游还停留在观光游、一日游的基础上,景区主要收益靠门票,无法产生二次消费,“有游无旅”,本项目的开发可以很好的弥补景区二次消费不足的现状,提升景区的盈利能力。

2、劣势

现状游览路线对项目不利:现有游客虽然出入都经过本项目地,但都从周边绕过,现状导游路线并未经过本项目地,对项目的游客聚集具有一定的影响。

产品受限:成熟景区(特别是世界自然遗产)对景区开发限制较多,项目可开发产品受限,不能进行大型体验旅游的开发。

建筑功能改造难度较大:现有建筑为老石林宾馆遗留下来的建筑,建筑布局是酒店宾馆的形势,且建筑大多为7-80年代的建筑,改造难度较大。

旅游景观开发空间受限:项目为坡地,且需要保留大量的遗留建筑,景观可发挥的空间有限,特别是以花卉为主题的景观,需要较大的面积才能突显景观的气势。

3、机遇

政策机遇:国家大力扶持和发展旅游产业的政策机遇,2014年“旅游国十条”的发布,为项目的发展创造了政策机遇。 云南省“两强一堡”和昆玉红旅游文化产业经济带及昆明市世界知名旅游城市建设,给石林旅游转型升级带来了重大战略机遇。

旅游产业升级:近年,体验旅游蓬勃发展,以传统观光游为主的旅游景区都面临着产业升级改造,提升景区盈利能力的机遇。石林旅游仅是单一的观光型旅游,旅游配套设施不足,“留客难”,综合效益不高,石林本身也迫切需要加快转型升级,真正让游客慢下来、留下来、住下来。

中法合作项目:本项目的确定可以配合景区的发展,为景区增添旅游产品和旅游项目,丰富景区客观可游性。

4、风险

旅游导向风险:如何把现有的游客导游到本项目中成为项目成败的关键,如果项目的交通组织设计不合理或者内部产品没有足够的吸引力,项目将很难对游客具有足够的吸引力。所以在设计中在要依托石林现有游览路线的基础上,要重新组织游客游览路线。

旅游停留时间的风险:石林景区为一日游景区,游客的停留时间有限,特别是受导游影响较大,如何在设计中拉长游客停留时间,减少导游认为因素,也是本项目需要重点思考的因素。

景区管理风险:景区管理对进入景区的游客控制较严,项目商业对周边客户的辐射会受景区的管理影响较大。

品牌突破风险:在石林强大的品牌影响力下,游客的旅游目的非常明确,如何做到突破石林现有品牌,重新开辟一个旅游产品的风险。

总结:
     云南石林旅游项目依托石林景区强大的游客量,客源市场成熟,不用从0开始重新培育客源市场,对项目的开发是一个有利的条件。但同时在实际设计中应该思考一下两个问题:

1、如何把现有的游客有效的导流到本项目中,拉长游客停留时间,提升客户的消费能力是项目首要考虑的问题。
      2、 在设计中,如何做到本项目的产品跟石林总体旅游互补,成为石林景区的一部分,同时又是一个独立的旅游产品将成为项目设计中重点需要考虑的问题。

三、定位设计

1、客源定位:

(1)、目标客源:项目主要依托石林现有游客群体。

(2)、发展客源:昆明(石林)周边居民专门为该项目产品而来的游客。

(3)、理想客源:国内和国际专门来购物游客。

2、主题定位:

项目为依托石林景区打造的一部分,完全跳出石林独立做产品的模式并不可取,在依托石林的基础上,提升游客的二次消费,为石林景区旅游商业休闲的后花园。打造文化石林、赶墟(虚)石(实)林、体念石林的大石林景区的主题。配套景区游客住宿、餐饮、购物、娱乐等,项目建成后将成为石林景区旅游的出发站与栖息地。
      3、功能定位:

项目定位为石林景区的三大功能中心,即:

1、石林景区游客集散中心

2、石林景区的体念中心

3、石林景区的消费(购物)中心

是石林景区中唯一一个集吃住行游购娱为一体的项目。同时也是一个独立景区
    4、形象定位:
      石林的另一片林——花林,花林比花海更特别,让人能记住。项目景观围绕花来展开。

看石(实)林的另一面——虚,虚同墟,即集市的意思,赶墟就是赶集,中国自古都有赶墟(也叫赶圩)的传统。做中国高端赶圩文化。让到石林赶圩成为石林旅游的另外一张名片。
到“石林去赶墟”成为品牌形象。
   5、项目名称
     石林景区内商业配套项目,可以独立命名,便于规划管理及策划推广,塑造石林景区第二引擎品牌。

石淘城:到石林去海淘,这两年海淘很流行,我们也要借势的原则。

石运城:购物也需要运气,项目可以举行各种随机抽奖活动。

赶集城(赶墟城):中国赶集文化集大成者,赶民族集市——阿斯玛小镇,赶现代集市——百花小镇,赶法国集市——法式风情街。

 四、规划设计

一个主题:石林景区旅游商业休闲的后花园。到石林去赶墟
     两条路线:一条出发路线;一条回程路。
     三大功能:本项目“石淘城”有石林商业消费功能,有石林交通的集散功能,有异域风情与名族风情体念功能。

石林规划

五大板块:本项目“石淘城”有法国香水小镇、阿诗玛小镇、花林、动漫小镇及博物馆5个板块。

石林规划

五、游览路线及交通规划:

      1、去程路线:改变现有路线中,游客进入石林主景区前很长的一段空白游览路线的模式,把刚进入景区的游客有效导流到项目中。

景区入口——香水香料博物馆——3d动态石林全景(虚石林)——小火车站(或者直接步行)——进入石林

      2、回程路线:游览完石林主景区的游客,到赶阿诗玛小镇集市后,到全息小镇观看全息石林,体念另一番不一样的石林,然后赶法国香水小镇的集市。

石林主景区——阿斯玛小镇——百花小镇——法国香水小镇——景区出口
     3、电瓶车路线:景区入口——百花小镇——法国香水小镇——景区出口

去程游览路线说明:
景区入口——香水香料博物馆——3d动态石林全景(虚石林)——小火车站(或者直接步行)——进入石林 

回程路线:游览完石林主景区的游客,到赶阿诗玛小镇集市后,到全息小镇观看全息石林,体念另一番不一样的石林,然后赶法国香水小镇的集市。
石林主景区——阿斯玛小镇——百花小镇——法国香水小镇——景区出口


六、产品设计

(1)法式小火车:

 把小火车的起点和终点都设置在项目中,小火车穿过石林主要景点,方便游客快速游览石林和多一条游览路线选择,法国小火车为滇越铁路米轨火车,是云南文化的一部分。

(2)奢侈品牌旗舰店:

打造免税岛,引入国际奢侈品品牌LV、香奈儿等,由各品牌自行设计和装修旗舰店。
(3)阿诗玛小镇

彝族文化的集中体现,游客游完整个石林景区后,在饥渴中到达阿诗玛小镇,赶阿诗玛墟日,吃云南美食,喝美味饮料,购纪念品,包括:阿诗玛美食街,彝人部落,火把节演绎广场等。

(4)百花小镇
    以花卉元素打造花之岛,主要重视香草植物,配合香水精油,包括百花宫,蝴蝶谷,薰衣草庄园、百花庄园和全息影院,周边商业旗舰店可以引入非法国的奢侈品牌,采用现代建筑装饰立面。

百花宫:室内大型鲜花展示基地,在4号楼前空地下,可以形成地下一层建筑,建大型室内花卉种植基地。

蝴蝶谷:百花宫中引入蝴蝶的概念,做蝴蝶博物馆

全息电影:在灯光虚拟环境中,逛石林,抓蝴蝶,采花朵。同事全息电影可以增加游客等候的时间,增加商业人气。这里也是虚石林部分,游客刚刚游玩了实石林,再逛逛虚石林。

 花浴水疗SPA:在4号楼中增加养生spa内容,增加高端住宿。
 (5):法国香水小镇: 包括法式风情街,法国奢侈品旗舰店,法式美食(咖啡酒吧),精油养身。

法式风情街:法国精品售卖,法式美食等。

屋顶咖啡酒吧:利用建筑屋顶打造咖啡茶吧。演绎酒吧等。

七、云南石林旅游运营管理
1、活动
(1)活动
明昊公司提出旅游景区运营要有互联网思维,即免费和用户体念,所以在后期运营总要有大量免费的活动让游客参与,从而提升旅游人气,在免费参与的过程中提升用户的体念度。
(2)节庆
火把节,圣诞节等中法重大节日。
(3)景区联营,与景区形成套票联营,消费达一定规模后可以退景区门票。下午5点后面门票进入景区消费
2、分期
一期:博物馆区开发力度小,可以作为一期提前展示
二期:阿诗玛小镇为空地,施工条件成熟,可以作为二期开放。
三期,4号楼前面开发力度最大,可以作为3期开放。旅游景观设计公司-明昊设计

(完)

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