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养老地产的发展趋势

       随着独身子女和高收入退休群体的到来,越来越多人会选择入住风景优美的养老项目。中国著名旅游景观规划设计公司香港MIHO明昊设计认为养老地产已经不纯粹是简单的养老,而是越来越接近旅游地产的模式,以养生养老相结合的模式,入住年龄也会越来越年轻化。 

       养老地产是以退休老年人为主要目标群体的房地产开发模式,主要的目标客户群体包括有经济实力的离、退休教师、干部老人群体;为父母购买用来养生养老的高级金领、白领人士和有养生需求的部分金领、白领阶层。一般认为高端养老的产生受到养老观念的束缚,培养起来尚需要时日,需要入住专业养老社区的人,一般是70岁以上的,而今这部分人群出生在19世纪30年代左右,膝下三五个儿女,所以尚能由健康退休的儿女在家照料。但随着独身子女和高收入退休群体的到来,越来越多人会选择入住风景优美的养老项目。所以养老地产已经不纯粹是简单的养老,而是越来越接近旅游地产的模式,以养生养老相结合的模式,入住年龄也会越来越年轻化。 

       养生养老的基本模式:

       不管是异地养生养老模式、度假养老基地连锁模式,还是分时度假养老模式,都是以旅游为依托的一种养生养老模式。所以未来的养老模式将不可避免的跟旅游、休闲、养生产业相结合。    

序 列   模式 内       容
  1  养生养老文化社区 集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体大型社区。
  2 会员制高档敬老院 一般是将俱乐部与敬老院相结合。
 3 以房养老模式  “以房养老”通常也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”,作为一种新型的养老模式。
 4 异地养生养老模式 异地养老又可称之为移民养老、移居养老涵盖异地购房养老、候鸟式养老、季节性养老、华侨回国养老。
 5 度假养老基地连锁模式 是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品 ,即有组织的移动式养老。
 6 分时度假养老模式 是借鉴分时度假旅游模式的养老新模式,是一种将房地产业、酒店业、旅游业、养老业结合在一起的一种商业新概念。
 7 其它模式 如养老连锁超市等。

 

       市场上已经有一些开发商尝试在开发旅游地产的同时,加入养老养生、康复保健、长寿文化等理念。这类养老项目一般会选在具有较好的风景资源或特色文化资源的地区,例如海南、广西、云南等地。

       此类项目的用地规模往往较大,各类居住产品、服务设施容易较为分散,因此在规划设计时,应将养老居住产品相应地集中布置,并注意就近设置配套服务设施,节省服务、管理的人力,避免出现交通路线过长、服务不到位或老人出行不便等问题。

       一些与风景资源结合的项目中,老人可能仅在一年里的某个季节或时段来此居住,或者与家人、同伴前来短暂度假。所以养老地产将不可避免的向养生和旅游相结合的方向发展。形成大型养生养老综合文化社区模式,注入养生文化主题,以先进科学的养生养老理念为指导,提升养生养老服务品质,将地产与养生核心功能完美结合,达到打造养生产业的目的。 在大型社区中,明昊设计认为还应该考虑“高知老人”在退休后希望能够继续学习、发挥余热的需求,还可以与大学等教育设施相结合,让老人享受一部分教育资源,则会与他们的需求更加吻合,做到退而不休。这种模式能够成为养老项目吸引高知老年群体的亮点,从而促进养产学研的结合,促进地产的销售。

       以养生酒店+养生护理中心+养生俱乐部+养生别墅+医疗服务+社区商业配套+产学研为一体的综合化大型社区将是未来养老地产的新模式。

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